Les 5 points à vérifier lors d’une visite de local commercial

Un local commercial est un espace de travail comme tous les autres. A la différence est qu’il est destiné aux activités commerciales. Il existe de nombreux points à vérifier lorsqu’on visite un local commercial. Voici alors les points à vérifier.

visite de local commercial : l’emplacement

L’emplacement du local commercial à louer est indispensable. Il s’agit d’un critère essentiel pour garantir :

• Le succès de son activité.
• La visibilité de son enseigne.
• Un taux de fréquentation élevé de son enseigne.

Notons qu’un local commercial est destiné à l’accueil des clients. Si on choisit un emplacement non attractif et non stratégique pour son activité, cela aurait un impact sur son activité.

Raison de plus pour choisir un emplacement stratégique dans :

• Une rue piétonne.
• Un quartier fréquenté.
• Un quartier accessible aux moyens de transport.

Mais le choix de l’emplacement dépend en tout cas du type d’activité que l’on souhaite réaliser :

• Quartier d’affaires pour un restaurant-snack.
• Des quartiers commerciaux et résidentiels pour un commerce de proximité.
• Des quartiers touristiques pour une activité artisanale.

visite de local commercial : son état général

Lors d’une visite de local commercial, son emplacement n’est pas suffisant pour décider de le louer. Il faut prendre en considération son état général et ses caractéristiques. On doit alors observer tous les détails du local commercial :

• La surface du local.
• Les éventuels travaux.
• La mise au propre.
• Le nombre de pièces.
• Les sanitaires.
• Les normes électriques.
• Les éléments de sécurité.
• L’insonorisation du lieu.

Il est aussi indispensable de vérifier les annexes :

• Ascenceur.
• Accessibilité.
• Parking.
• Etc.

Son état général est en effet déterminant dans l’estimation du local commercial. Pour l’estimer au mieux, il est toujours conseillé de consulter un cabinet d’expertise comme Perfia.

Visite de local commercial : son prix

Il est important de prendre en considération le prix du local par rapport à certains paramètres. Dans ce cas, on va vérifier certains critères permettant de bien évaluer sa valeur. Voici alors les points à vérifier lors de la visite du local commercial en vue d’estimer son loyer exact :

• La situation géographique du local commercial.
• La composition du local mis à disposition.
• L’état du local commercial.

Il faut savoir que le prix du local sera élevé lorsqu’il est :

• Bien situé dans un quartier prisé.
• Composé d’une remise, d’une cave, d’un stock supplémentaire, des équipements professionnels ou d’un parking.
• Neuf.

Ainsi, il est conseillé de s’appuyer sur ces trois critères plutôt que de se référer à la surface du local. Plus le local est bien situé et répond à tous les critères d’un local commercial rentable, plus le loyer sera élevé. Mais cela va tout de même garantir la rentabilité de son local.

Visite de local commercial : les types d’activités autorisés

Évidemment, quand on visite un local commercial, on prend en compte les autres détails comme la réglementation du local. Il existe en effet des locaux commerciaux destinés à des activités spécifiques. Mais d’autres locaux autorisent tous types d’activités. Un local commercial peut être utilisé à des fins :

• De commerces.
• D’artisanat.
• D’entreposage et de bureaux professionnels.
• Etc.

Le local doit aussi respecter certaines normes puisqu’il figure au classement ERP. De ce fait, il doit respecter les normes d’accessibilité et de sécurité. Il doit contenir :

• Deux issues de sécurité notamment sur un espace libre ou sur une voie.
• Un ascenseur ou un monte-charge.
• Des matériaux résistants au feu.

Visite de local commercial : les clauses du bail

Avant de louer un local commercial, il est indispensable de tenir compte du bail. Ce bail comporte toutes les modalités de location du local, mais il indique aussi certains détails comme :

• La répartition des charges.
• La durée du bail.
• La charge des travaux et de frais d’entretien.

Tout cela fait partie des indispensables lorsqu’on visite un local commercial. Il faut garder en tête que dans une location commerciale, on ne doit pas être le perdant. Le succès de son activité en dépend grandement. On doit vérifier tous les paramètres qui nous permettent de revoir le loyer à la baisse.